Рынку аренды туристического жилья нужна вакцинация

Из-за новых коронавирусных ограничений в Европе, арендодатели онлайн-платформы Airbnb вынуждены отказываться от сдачи жилья туристам на краткосрочный период. Появилось много предложений по аренде от месяца до года на дома в курортных странах.

Краткосрочная аренда уходит в долгую

Шеринговые онлайн-платформы значительно теряли в выручке из-за локдауна в 2020 году. Так крупнейший агрегатор по аренде Airbnb упал в выручке на 30% относительно 2019 года. Руководство компании надеялось, что повсеместная вакцинация восстановит туристический рынок в 2021 году, но сообщения о росте заболеваемости в Греции, Италии и других курортных странах ставит позитивные прогнозы под сомнение.

Многие владельцы решили изъять свое жилье с рынка краткосрочной аренды и перевести его на рынок долгосрочной аренды, отмечают в исследовательском центре по недвижимости Scenari Immobiliari.

«В Италии резко увеличилось предложение сдаваемых в аренду домов, чего мы не видели в течение десятилетий. Владельцы подсчитали и предпочли зарабатывать немного меньше в течение года, но с хорошим арендатором, который всегда платит», – сообщил президент Scenari Immobiliari Марио Бреглиа.

В популярных европейских направлениях, таких как Будапешт, Рим и Амстердам, наблюдается резкое снижение количества объявлений Airbnb. По данным аналитики AirDNA, в Праге в 2020 году число предложений упало на 50%.

Динамика предложений от Airbnb в Европе

Offline vs Online

Расширение предложений на Airbnb для туристов было связано с заметным ростом классической долгосрочной арендной платы для жителей столиц Евросоюза и крупных городов ЕС. В исследовании научного журнала Harvard Business Review говорится, что увеличение предложений на Airbnb на 1% косвенно связано с увеличением на 0,018% арендных ставок и рост цен на жилье на 0,026%.

Учитывая, что среднегодовой рост компании Airbnb составляет около 44%, то в совокупности рост совместного использования жилья через Airbnb достигал около 1/5 среднегодового увеличения арендной платы в США, говорится в исследовании.

Такие города, как Париж, Барселона, Берлин и Нью-Йорк , уже ввели меры и правила, ограничивающие количество краткосрочных объявлений, которые может предложить каждый домовладелец и сколько дней может длиться эта аренда.

Реакция властей мегаполисов и офлайн-бизнеса на активный рост Airbnb похожа на противостояния между водители такси против Uber, газет против Facebook и кинотеатров против Netflix.

СПРАВКА

С момента своего запуска в 2008 году Airbnb стал популярным агрегатором, на котором можно найти доступное жилье от собственников для аренды на день или неделю. С одной стороны, он предлагает путешественникам с ограниченным бюджетом варианты, которые значительно дешевле отелей; а с другой – дает домовладельцам простой способ заработать на своей собственности. Airbnb доступен в 100 000 городов более чем 220 странах. Платформа имеет около 5,6 миллиона активных объявлений и 4 миллиона хостов (арендодателей). По данным компании , каждый хозяин Airbnb зарабатывает в среднем 7900 долларов (6710 евро) в год.

Airbnb защищает себя , утверждая, что его бизнес-модель «приносит прямую пользу сообществу», помогает арендодателям зарабатывать и позволяет туристам тратить больше денег на местный бизнес.

Страны, зависящие от туризма, такие как Испания и Греция, в настоящее время выступают инициаторами введения паспорта вакцины для всего ЕС. Европейская комиссия представила проект паспорта в начале марта с целью ввести его в действие до лета 2021 года. Зеленый пропуск призван помочь индустрии туризма, включая Airbnb и другие гостиничные услуги, прийти в норму после катастрофического 2020 года.

Государства выкупают туристическое жилье

Международный союз арендаторов ЕС считает, что правительства стран Евросоюза должны использовать деньги из фонда восстановления ЕС в размере 750 миллиардов евро, чтобы последовать примеру Лиссабона и Барселоны. Администрации этих городов, увидев, что арендная плата становится непомерно высокой, начали покупать дома, доступные на Airbnb, и превращать их в социальное жилье.

Однако закон о конкуренции в ЕС разрешает инвестировать госсредства в жилье только для лиц с низкими доходами. Но средний класс сейчас чувствует себя лицами с низким доходом из-за локдауна.

Члены Европейского парламента призывают Европейскую комиссию и национальные правительства принять меры и признать «доступ к достойному и доступному жилью в качестве обязательного права человека».

«Жилье считается доступным, если оставшийся бюджет жильца достаточен для покрытия других важных расходов. Хотя этот порог в настоящее время установлен на уровне 40%, более четверти европейских арендаторов коммерческого жилья тратят более высокий процент своего дохода на аренду», – указали законодатели в резолюции , принятой в январе 2021 года.

В завуалированной атаке на Airbnb депутаты Европарламента отметили, что «стремительный рост краткосрочной аренды на время отпуска убирает жилье с рынка и приводит к росту цен, а также может оказать негативное влияние на удобство проживания в городских и туристических центрах». В итоге они попросили Комиссию ЕС предоставить национальным и местным властям широкие полномочия «определять соразмерные правила для гостиничных услуг». Предложение поддержало большинство паралментариев ЕС (352), против было в два раза меньше (179 голосов).

Изображение: Pixabay.com