Формат промышленного коворкинга light industrial (производственно-складских комплексов для среднего и малого бизнеса), очень активно развивается, и ему не мешает нынешняя ставка Центробанка, считают в «Альфа-Капитал». Потенциал таких инвестиций кратно выше, чем в традиционных финансовых моделях.
Управляющая компания «Альфа-Капитал» приобрела в портфель закрытого паевого инвестиционного фонда «Альфа Промышленные парки 2» порядка 5 300 кв. м в строящемся индустриальном парке Industrial City «Дмитров», увеличив таким образом портфель до 40 тыс. кв. м.
«За пять лет ставка Центробанка выросла в два раза, как и стоимость строительства. Спрос будет толкать цену, себестоимость строительства и аренду вверх. Поэтому потенциал таких инвестиций кратно выше», — рассказал на встрече с журналистами 10 июля в Industrial City Park Коледино руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал» Владимир Стольников.
Как сообщил представитель «Альфа-Капитал» PRO Шеринг, стратегия простая и ясная – деньги пайщиков вкладываются в строительство партнерского холдинга «Строительный Альянс» (ХСА), а затем продаются. На эти доходы идет дальнейшее инвестирование в новые площади промышленного коворкинга. На сегодня общая стоимость этого фонда достигла почти 23 млрд рублей, а рост доходности для пайщиков – 30% годовых.
Вектор развития нашего фонда «Альфа Промышленные Парки 2» задан в сторону северного направления Московской области — одного из самых динамично развивающихся промышленных регионов.
«Мы сосредоточены как на перспективных новых локациях, так и на укреплении позиций в уже зарекомендовавших себя индустриальных парках. Наши инвестиции в новый проект связаны с несколькими стратегическими факторами: стремлением к диверсификации портфеля между ключевыми площадками, а также уверенностью в перспективности современного формата Urban, сочетающего функциональность и технологичность. Особое значение имеет географическая близость нового парка Industrial City “Дмитров” к терминально-логистическуму хабу «Белый Раст», что создает синергетический эффект и открывает уникальные возможности для формирования высокопотенциального инвестиционного кластера будущего», рассказал Владимир Стольников.
Управляющий директор холдинга «Строительный Альянс» (ХСА) Александр Никишов называет новые форматы — промышленными таунхаусами. «У каждого бокса есть свой вход, есть свой земельный участок. Мы единственные, кто выделяет земельный участок собственности. И если обратить внимание, то эти боксы объединяются до конца здания. Можно приобрести несколько боксов и разделять их стеной по желанию. Форматы представленный на любую потребность арендаторов – от 400 кв м до 30 тыс. кв м., что позволяет заходить как малому, так и крупному бизнесу. Все боксы у нас с индивидуальными приборами учета, как квартиры», — рассказал Александр Никишов.
Площадь Industrial City Дмитров составляет 97 тыс. кв. м, в парке представлены готовые производственно-складские помещения, а также смарт-офисы, собственное приложение, ЦОДы, спортивные площадки и многое другое. Управлять объектом будет собственная управляющая компания. Транспортную доступность для резидентов обеспечит близость к Дмитровскому шоссе, ЦКАД и ТЛЦ «Белый Раст».
Фото: пресс-служба холдинга «Строительный Альянс»
