Объем рынка посуточной аренды жилья вырос в два раза за три года
Российский рынок посуточной аренды демонстрирует уверенный рост, однако его характер меняется: на смену бурному расширению приходит более зрелая и умеренная динамика. Согласно прогнозам «Авито Путешествий», в 2025 году объем рынка достигнет 381 млрд рублей, что на 22% выше показателя 2024 года. При этом за три года его объем вырос практически в два раза, а по количеству объектов — в три раза.
Устали расти
Если в 2023 году рынок посуточной аренды оценивался в 212 млрд рублей, то в 2024-м — уже в 312 млрд рублей. Таким образом, за три года его объем вырос практически в два раза, сообщил PRO Шеринг представитель «Авито Путешествий». В компании также прогнозируют, что в 2026 году рост продолжится, но замедлится до 16%, а общий объем рынка краткосрочной аренды достигнет 442 млрд рублей.
Если раньше рынок рос в первую очередь за счет количества поездок, то теперь ключевым фактором роста становится стоимость проживания. В 2025 году количество забронированных ночей увеличится на 9,5%, в то время как средний чек вырастет значительно существеннее — на 11,5%, достигнув 4 400 рублей, посчитали в «Авито Путешествия».
Кардинальных изменений роста рынка в 2026 году не стоит ожидать, считает ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская. «После трёх лет быстрого роста, аналогичного спроса в этом году не зафиксировано», — отметила она.
Этому способствовали эффект высокой базы, сохранение логистических сложностей, рост интереса к зарубежному туризму, а также рост выше инфляции стоимости билетов и размещения.
Среди самых популярных направлений у путешественников, по данным «Циана», остаются города-миллионники, южные курорты, а также направления Калининградской области и Кавказских Минеральных Вод.
Схожие оценки дает управляющий компанией InHome Владислав Елизаренко: «В 2026 году следует ожидать умеренного роста на уровне 10-15%, что в первую очередь будет связано с инфляционной составляющей. Большой скачок пришелся именно на 2024 год, когда рынок вырос примерно на 47%».
Перегрев предложений
В то время как объем рынка в деньгах растет, потенциальный спрос, измеряемый в просмотрах объявлений на сайте «Циан», остался на уровне прошлого года, рассказала Елена Бобровская.
Ключевым вызовом для рынка становится стремительное увеличение числа объектов аренды, отметил управляющий компанией InHome. С 2022 года предложение выросло почти втрое — с 220-230 тысяч до 650 тысяч объектов. Такой взрывной рост количества жилья, сдаваемого посуточно, опережает динамику спроса и неизбежно ведет к обострению конкуренции, уверен Владислав Елизаренко.
Ожидается, что в 2026 году рынок ждет фаза корректировки, когда рост спроса должен будет догнать рост предложения для восстановления рентабельности бизнеса. Особенные сложности в этих условиях эксперт видит для средних компаний, которые сталкиваются с высокой налоговой нагрузкой и растущим конкурентным давлением одновременно.
Посуточная аренда лидирует
Рынок посуточной аренды растет быстрее, чем отельный сектор. Это связано с последствиями пандемии 2020 года, когда строительство новых отелей практически останавливалось, а инвестиции в эту нишу не запускались, отметил Владислав Елизаренко.
Проживание в гостиницах в курортных и крупных городах России дороже посуточной аренды в среднем на 60%, подсчитали аналитики платформы «Домклик» в своем исследовании в сентябре 2025 года.
Посуточная аренда почти в два раза выгоднее в Кисловодске, Зеленоградске, Геленджике, Светлогорске и Сочи. В этих городах гостиница дороже краткосрочной аренды более чем на 90% (или минимум на 5 тыс. руб.).
В городах-миллионниках снять квартиру также выгоднее, чем остановиться в гостинице. Городом с наибольшим ценовым разрывом стал Екатеринбург. Там размещение в отеле 3* обойдется на 122% дороже, чем аренда квартиры: в среднем номер стоит 9,5 тыс. руб., тогда как обычное жилье — 5,2 тыс. руб.
В Санкт-Петербурге, Владивостоке и Москве посуточная аренда дешевле на 80% (или более чем на 4 тыс. руб. в Москве, более чем на 5 тыс. руб. в Санкт-Петербурге и Владивостоке). В Волгограде, Казани и Ростове-на-Дону этот показатель варьируется от 71,9% до 74,2%.
Рост посуточной аренды объясняется ее доступностью для инвесторов: «В отличие от капиталоемкого отельного бизнеса, требующего огромных вложений в строительство и инфраструктуру, частный инвестор может начать с одной квартиры», — поясняет эксперт.
Однако такая динамика может измениться. По данным эксперта, на данный момент в строительстве находится рекордное количество новых отелей, которые будут достроены и запустятся к 2030-2031 году.
Сервис как главный инструмент
В условиях растущей конкуренции платформы посуточной аренды активно рекламируются онлайн и офлайн, привлекая гостей из отельного сегмента. Основная задача — убедить потребителей в надежности и комфорте посуточных квартир, считает Елизаренко. Упор делается на сервисную составляющую. Высокий уровень обслуживания, близкий к отельному, становится главным инструментом привлечения и удержания гостей, заключил эксперт.
При выборе жилья путешественники ориентируются на несколько ключевых факторов. Семьи ищут квартиры с оборудованной кухней и стиральной машиной, молодежь и деловые путешественники ценят комфорт при ограниченном бюджете и бесконтактное заселение, говорят в «Авито Путешествия». Востребованными остаются объекты, где хозяева проявляют гостеприимство — оставляют комплименты и имеют положительные отзывы.
На первое место среди критериев выходит локация — чем больше точек притяжения рядом с объектом, тем шире аудитория гостей, отмечает Владислав Елизаренко. Наряду с расположением гости обращают внимание на современный ремонт, чистоту и качественные фотографии в объявлении. Наличие отзывов на площадках стало одной из главных валют, влияющих на доверие и окончательный выбор клиентов.
Валерия Царева
Фото: Домклик, Циан,
