Снять дом или квартиру

Россияне ездили отдыхать на майские праздники в Санкт-Петербург, Москву и Сочи, а на новогодние каникулы вместо Крыма и Калининграда выбрали Казань и Нижний Новгород. Как изменились предпочтения соотечественников в нынешнем году в связи с санкциями и закрытием полетной зоны на юге страны, в материале PRO Шеринг.

Самые популярные курорты России

В России посуточная аренда жилья (флэтшеринг) популярна в 10 регионах. На них приходится 74% бронирований. В первую очередь речь идет о столицах (Москва, Санкт-Петербург), затем регионы у моря, а также мегаполисы для урбанистического туризма. Такие данные приводятся в исследовании ЦИАН.

Ограничение авиасообщений на юге страны снизило спрос на Крым и увеличило долю Сочи среди городов Краснодарского края.

Большинство туристов на майские праздники предпочитают Санкт-Петербург, а не Москву, как на Новый год. На новогодние каникулы россияне предпочли арендовать дома, на майские – квартиры. Дома чаще выбирают в Ленинградской и Московской областях, на Алтае и в Карелии.

Источник: Циан

Средний бюджет квартир в посуточную аренду, которые просматривают люди, составил по России 2,9 тыс. рублей, а на дом – около 9 тыс. рублей. Количество новых предложений аренды на рынке тоже увеличилось втрое.

Спрос в 2022 году распределен крайне неравномерно: на 10 регионов приходится две трети (74%), как на дома, так и на квартиры. Лидируют Москва и Подмосковье. В тройку также входит Санкт-Петербург. На четвертом месте – Краснодарский край, где более половины спроса приходится на Сочи. Далее следуют Ленинградская область и Крым (без учета Севастополя). На полуострове лидирует Ялта (43%). С учетом Севастополя регион занимает шестое место, поскольку город-герой популярен также, как и Евпаторий с Феодосией.

Не забывают путешественники и о Калининградской области. Бывший немецкий город востребован вместе с прилегающим Гурьевском, они привлекают 70% из всех запросов. На восьмом месте Татарстан, где 92% туристов ищут жилье для отдыха в Казани. Примерно такая же концентрация спроса приходится на столицу Свердловской области — Екатеринбург (89%). Замыкает десятку лидеров Нижегородская область.

Общая картина поиска жилья по схеме флэтшеринга – аренды квартир или домов через онлайн-площадки, показывает, что россияне хотят побывать в столицах, регионах у моря и мегаполисах.

Во второй десятке востребованных городов (11%) находятся Новосибирская область, Башкортостан, Самарская область, Карелия, Красноярский край, Ростовская область, Ставропольский край, Ярославская, Воронежская, Тверская области.

Закрытие воздушного пространства в ряде южных регионов России повлияли на структуру спроса. Если даже зимой Крым занимал четвертое место по спросу на аренду, то перед майскими праздниками, регион опустился на 9-е место. Не все путешественники готовы тратить 1-2 дня на дорогу на поезде, поскольку аэропорты Симферополя и Анапы закрыты. В Краснодарском крае доступны полеты только в Сочи, поэтому его доля в спросе выросла до 56% против 49% в новогодние и февральские праздники.

Источник: Циан

Первое место по спросу на майские праздники занял Санкт-Петербург, хотя на Новый год туристы выбирали Москву, поскольку тогда там были менее строгие ограничения из-за ковида. Вслед за столицами спрос был на Калининград и пригород, Ялту, Сочи. На майские праздники произошла ротация лидеров – Москва уступила Санкт-Петербургу, на третье место вышел Сочи (Ялта сместилась на 12-е место). Очевидно, что на это повлияли меры ограничений на юге РФ.

Путешествовать стали меньше

Некоторые популярные российские регионы для отдыха не вошли даже в двадцатку по спросу. Так на Алтайский край пришлось только 0,4% всего потенциального спроса, из них больше половины на столицу – Барнаул (55%). Еще 22% хотят на курорт Яровое у одноименного соленого озера, это место очень популярно среди сибиряков, как бюджетный вариант. Всего 13% выбирают Белокуриху.

Приморский край тоже оказался мало востребованным у туристов – всего 0,3% запросов, 87% туристов мониторят в этом регионе только Владивосток. Жилье на Камчатке ищут всего 0,05% путешественников.

Из всех городов «Золотого кольца» наиболее популярен Ярославль (0,5%), остальные города набрали менее 0,5% спроса. Карелию выбирают 1,1% туристов, и чаще всего дома в Пряжнинском районе, а также в Петрозаводске.

На мегаполисы (миллионники) пришлось 45% спроса перед майскими праздниками. Также по 1% взяли на себя другие города-миллионники: Новосибирск, Ростов-на-Дону, Самара, Красноярск и Краснодар.

Экономят на домах – выбирают квартиры

Соотношение спроса постепенно меняется в пользу квартир. В 2022 году почти две трети (59%) запросов на посуточную аренду занимают квартиры, оставшийся 41% – дома. А вот комнаты востребованы только у 1%. Еще в январе и начале февраля потенциальные арендаторы более чем в половине случаев просматривали дома для аренды, но уже с марта спрос сместился в сторону квартир (66–67%). Подобная стратегия позволяет сэкономить на посуточной аренде.

Источник: Циан

В Ленинградской, Московской области, на Алтае, в Карелии и Тверской области спрос на дома превысил 75%. А вот в Амурской и Магаданской областях, Забайкальском крае и ЯНАО ищут квартиры свыше 97% туристов.

В Москве в 2022 году на квартиры приходится 83% спроса против 18% в Подмосковье. В Санкт-Петербурге – 90% хотят квартиры, в Ленинградской области только 7%. Экономят люди и на курортах. В Краснодарском крае и Крыму, уже к середине весны, доля спроса на аренду квартир — 69% и 49% соответственно. Что ожидаемо из-за цен на жилье.

Бюджет туристов на проживание

Средний бюджет просмотренной квартиры в посуточную аренду составил 2,9 тыс. рублей. Эта сумма не сильно изменилась после февраля. В январе, на новогодние каникулы, туристы интересовались квартирами с бюджетом 2,85 тыс. рублей в сутки.

Самые дорогие запросы на квартиры в Москве (6,7 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (3,8 тыс.), Крыму (3,8 тыс.), Чукотском АО (3,6 тыс.), Приморском крае (3,1 тыс.) и Краснодарском крае (3,1 тыс.). Однокомнатная квартира обойдется в среднем в 2 тыс. рублей, двухкомнатная почти 3 тыс. рублей, трехкомнатная – 4,8 тыс. рублей. Средняя площадь квартир, которые рассматривают туристы — 50,7 кв. м.

Аренда дома обойдется в три раза дороже, чем квартиры, — в среднем 9,2 тыс. рублей в сутки. Причем на новогодние праздники туристы искали более дорогие объекты – 10 тыс. рублей, а перед майскими праздниками спрос упал до поиска за 9 тыс. рублей.

Самые дорогие дома ищут в Москве (17 тыс. в сутки), Приморье (15,4 тыс.), на Сахалине (15 тыс.), в Московской области (15 тыс.), Хабаровском крае (12,5 тыс.), Камчатском крае (12,4 тыс.), Санкт-Петербурге (11,8 тыс.) и Калининградской области (11,3 тыс.).

Источник: Циан

В Крыму дом обойдется в среднем в 9,5 тыс. рублей, а в Краснодарском крае в 8,8 тыс., но многое зависит от локации. Например, в Сочи это 15,7 тыс., в Геленджике – 8,2 тыс., в Краснодаре – 10,3 тыс. рублей. 

В среднем по всем регионам РФ туристы планируют арендовать дом площадью 176 кв. м. Что говорит о совместной аренде 2-3 семьями в складчину.

Спрос на аренду вырос в три раза после введенных эпидемиологических ограничений. Они повлияли на рост интереса к внутреннему туризму. Активность потенциальных арендаторов в апреле 2022 года на 40% выше, чем годом ранее. Относительно весны 2020, когда был объявлен локдаун, спрос вырос в семь раз.

Спрос на посуточную аренду квартир

Основной рост активности пришелся на начало марта этого года – через несколько дней после того, как были ограничены полеты в другие страны и в аэропорты на юге России. Потенциальный спрос в марте достиг уровня летних месяцев 2021 года – туристического сезона.

После введенных ограничений на авиаперелеты спрос на аренду просел примерно на 25% в целом по России. Падение рынка продолжалось 10 дней, но уже 5 марта количество звонков и потенциальных арендаторов снова увеличилось до февральских значений. Откат был связан с нестабильной ситуацией и закрытием площадки Booking.com в России. Он же повлиял на рост популярности шеринг-площадок для аренды у частников. Также в апреле Ozon запустил сервис онлайн-бронирования отелей на базе Ozon Travel. Он выступает посредником для других сайтов.

Источник: Циан

Единовременный всплеск спроса составил 70%. С этого же момента резко увеличилось и количество новых предложений на рынке – их число возросло в 3 раза относительно значений февраля. Перед майскими праздниками в два раза увеличилась конверсия просмотров в звонки: туристы меньше мониторят рынок и быстрее принимают решение о бронировании.

Повышенный спрос на внутренний туризм ведет к росту средних тарифов. Так в Казани и Нижнем Новгороде, которые вошли в пятерку лидеров на майские праздники, средний чек квартиры по сравнению с новогодними каникулами вырос на 20% и 9% соответственно. В Санкт-Петербурге, который вышел на 1-е место, обогнав Москву, чек увеличился на 17%. 

Способствует росту спроса и дальнейшему повышению цен ближе к лету и снятие основных противоэпидемиологических мер.

Изображение: villa-krym.ru