В России намечается бум промышленных коворкингов

Эксперты прогнозируют в этом году двукратный рост ввода в эксплуатацию промышленных коворкингов в России, в том числе в регионах. Однако сейчас на не столичные города приходится только 10% таких объектов.

В 2025 г. в России ожидается рекордный ввод объектов light industrial (LI ) – как минимум в 2,2 раза больше, чем в 2024 году. Промышленные коворкинги могут занять до 30% общего складского стока страны, пишет CRE.

По итогам 2025 г. объем нового предложения LI в России должен составить примерно 710 тыс. квадратных метров. 17% придется на региональный рынок (без учета Петербурга). 31 тыс. квадратных метров строится в Екатеринбурге, 20 тыс. — в Казани, по 16 тыс. — в Нижнем Новгороде и Рязани, 9 тыс. — в Твери , по 6 тыс. — в Челябинске и Воронеже, пояснил Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers.

Сейчас объем общего предложения по России, по данным Евгения Бумагина, члена совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, оценивается в 1,3 млн квадратных метров, в том числе 83% (1,1 млн квадратных метров) приходится на Москву и область, 7% (0,1 млн) – на Санкт-Петербург и область, 10% (0,2 млн) – на остальные регионы. 

Региональные лидеры по предложению — Самарская область (63 тыс. квадратных метров) Краснодарский край (30 тыс. квадратных метров) и Ярославская область (24 тыс. квадратных метров). Их отставание от столиц эксперты объясняют отсутствием профильных государственных программ, наличием специфики позиционирования и «упаковки» продукта для регионов, другой структурой спроса, более низкой платежеспособностью потенциальных инвесторов и резидентов.

Фото: Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области