Владельцам посуточного жилья в Европе придется платить НДС и сдавать налоговую отчетность

Евросоюз принял закон, приравнивающий собственников сдаваемого в краткосрочную аренду жилья к другим предпринимателям, которые платят НДС и отчитываются в налоговой. У платформ-агрегаторов в связи с этим тоже появятся новые обязанности.

Европейский Союз (ЕС) утвердил Директиву Совета ЕС за номером 2025/516, согласно которой владельцы туристического жилья будут считаться предпринимателями в целях налогообложения, а все сделки краткосрочной аренды будут облагаться НДС, сообщается на его официальном сайте. Правило будет внедряться поэтапно и окончательно вступит в силу с первого июля 2028 года.

Ставка НДС пока не объявлена, но составит, вероятно, 10%, как и для других туристических услуг. Сообщается, что решение призвано унифицировать налоговые правила в ЕС и устранить неравные условия конкуренции между арендой и гостиничным бизнесом.

Собственники должны будут вести бухгалтерский учет, выставлять электронные счета-фактуры, регистрироваться в налоговой и подавать декларацию по НДС ежеквартально. На цифровые платформы по краткосрочной аренде жилья будет возложена обязанность проверять регистрацию арендодателя как плательщика НДС, а в некоторых случаях выступать налоговыми агентами и удерживать налог.

В январе 2025 года PRO Шеринг писал, что Испания уже готовится к внесению в законодательство изменений, соответствующих требованиям Директивы ЕС по НДС для краткосрочной аренды. 

Фото: bearfotos на Freepik