Власти Москвы создали методические рекомендации для цифровых двойников недвижимости
Департамент градостроительной политики Москвы представил методические рекомендации по применению технологий информационного моделирования (ТИМ) в строительной отрасли. Помимо проектирования и строительства, ТИМ позволит управлять информацией при эксплуатации недвижимости.
Методические рекомендации по использованию информмоделирования охватывают три ключевых направления: возведения объекта капстроительства (ОКС); разработка проекта организации строительства (ПОС) и проекта производства работ (ППР); управление информацией во время эксплуатации объекта недвижимости с применением ТИМ. Об этом рассказал на июньском BIM-форуме руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
Напомним, что с 1 июля 2024 года использование ТИМ в строительства будет обязательным условием для всех девелоперов. Цифровые двойники российских городов – программа в рамках проекта Минстроя РФ «Умный город». Она входит в два национальных проекта «Жилье и городская среда» и «Цифровая экономика». В «Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года» прописано, что цифровой двойник объекта капитального строительства – это синхронизированная цифровая копия объекта капстроительства.
Недавно крупнейшая финансово-строительная госкорпорация ДОМ.РФ объявила о создании ТИМ-решения в своих проектах для панельного домостроения, среди которых есть сегмент арендного жилья – квартиры в новостройках для сдачи в аренду.
«Одним из факторов, тормозящих внедрение ТИМ-технологий в стройке, является несовместимость продуктов разных производителей», – озвучил проблему в мае на подписании договора с ПО-вендором «Нанософт» управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак.
«Методический документ структурирует требования к формированию принципов использования технологий информационного моделирования на этапе эксплуатации объектов недвижимости, описывает процессы, выполнение которых можно организовать с применением ТИМ, и многое другое. Разработку регламента планируют завершить в этом году», – сказал Сергей Лёвкин.
Департамент градостроительной политики также ведет подготовку второго методического пособия по эксплуатации объектов недвижимости с применением ТИМ, направленного на оптимизацию прикладных задач.
Кроме того, в ведомстве готовят рекомендации по использованию ТИМ для разработки проекта организации строительства и проекта выполнения работ для жилищно-гражданского строительства. Это необходимо для повышения организационно-технического уровня строительства и соблюдения сроков ввода объектов в эксплуатацию.
По мимо того, что цифровые двойники сокращают сроки и бюджеты проектов, упрощается контроль над процессом управления зданием.
Разрабатываемые методики помогают определять состав, структуру и атрибутивное наполнение документов, которые содержатся в эксплуатационной информационной модели. Кроме того, возрастает автоматизация всех процессов.
Разработка методических рекомендаций по применению ТИМ на разных этапах жизненного цикла объекта ведется для технических заказчиков, проектных, подрядных организаций, строительных компаний и эксплуатирующих организаций.
Существующие цифровые двойники уже сейчас помогают обеспечивать информационное насыщение моделей для принятия более качественных управленческих решений.
«Один из ярких примеров – созданный методом фотограмметрии цифровой двойник города Москвы. Он включает объектно-ориентированные модели всей среды города. Следующий перспективный шаг – наполнение этих объектов моделями процессов, протекающих в объектах-оригиналах. В дальнейшем это позволит реализовать одну из ключевых функций цифрового двойника – управление с помощью предикативной аналитики», – рассказал PRO Шеринг заместитель генерального директора по науке «СиСофт Девелопмент» Михаил Бочаров.
Александр Журавлев
