Объем рынка краткосрочной аренды жилья составил 231,2 млрд рублей

Сейчас в пакете предложений посуточной аренды примерно 318 тыс. квартир и других жилых помещений (цифра меняется практически ежедневно). Средняя стоимость проживания в таком формате – 3,3 тыс. рублей в сутки, говорится в исследовании Центра стратегических разработок (ЦСР).

Родное для бизнеса

Почти половина российских рантье (46%) сдают посуточно жилье, ранее купленное для собственного проживания. 30% сдают квартиры, специально купленные для этих целей (считают это инвестициями), 24% сдают недвижимость, доставшуюся им в наследство.

По словам арендодателей, обычно в квартиры, сдаваемые в краткосрочную аренду, бывает по пять заездов в месяц. Таким образом, средняя загрузка составляет 18 дней.

Наибольшим спросом пользуются апартаменты (19 дней), наименьшим — комнаты с подселением и гостевые дома (17 дней).

В высокий сезон загрузка такой недвижимости увеличивается на 19%.

Исследование рынка краткосрочной аренды ЦСР провел в сентябре — октябре 2023 года. В его основе данные ведущих интернет-платформ в этой сфере — ЦИАН, «Авито», «Яндекс Путешествия», «Суточно.ру», Ostrovok.ru и другие. Кроме того, аналитики ЦСР провели онлайн-интервью двух тысяч арендаторов и арендодателей по всей стране.

По оценке российского Центра стратегических разработок (ЦСР), в этом сегменте нашей экономики занято свыше 337,2 тыс. человек. Средняя площадь жилых объектов, арендуемых посуточно, составляет 45 кв. м. Сопутствующие расходы (транспорт, питание, развлечение, досуг) людей, которые снимают квартиры на короткий срок, составляют 422,7 млрд рублей.

Подавляющее большинство (98%) квартир и помещений, сдаваемых в краткосрочную аренду у нас в стране, принадлежит напрямую собственнику или его семье.

При этом у восьми процентов жилых объектов есть обременение в виде ипотечных кредитов или залогов.

Дешево, сердито

Основное отличие этого шеринга квартир от гостиничного бизнеса – отсутствие дополнительных бытовых услуг, питания, сервиса уборки, отдельного входа, круглосуточного сервиса и юридической защищённости в спорных ситуациях. Абсолютное большинство владельцев таких квартир (78%) готовы предоставить лишь некоторый минимум сервисных услуг — стиральную машину, кухню, доступ к интернету, бесплатные туалетные принадлежности, возможность подселения гостей и выбор времени заезда.

Средняя стоимость проживания в таких квартирах ниже, чем в гостиницах, но в данном случае речь идёт о стандартном жилье. Аренда гостевых домов на короткий срок превышает 5,5 тысячи рублей, апартаментов класса чуть выше среднего— около 4 тысяч. При этом в высокий сезон стоимость проживания в таких жилых объектах увеличивается в среднем на 21 процент.

В начале ноября Государственная дума РФ одобрила в первом чтении законопроект о посуточной аренде. В соответствии с этим документом, сдавать квартиру посуточно можно только в том случае, если это не создаёт неудобств соседям. Также арендаторы — временные или постоянные — будут обязаны бережно относиться к общему имуществу, не шуметь в установленные часы и не нарушать общественный порядок.

Изображение: Adobe Stock