В IV квартале 2024 года доля новостроек, где используются технологии информационного моделирования (ТИМ) выросла с 37 до 42% от общего объема квадратных метров жилья. Девелоперы все чаще применяют или пилотируют информмоделирование. Об этом сообщил руководитель подразделения «Технологии информационного моделирования» «Дом рф» Денис Давыдов на онлайн-конференции «Развитие жилищного строительства в СФО», состоявшейся 22 января. Госкорпорация также развивает направление арендного жилья с последующим управлением объектов за счет цифровых решений.
По данным «Дом рф», внедрение ТИМ способствует повышению эффективности строительства: сокращает бумажный документооборот на 85%, сроки обработки документов — на 50%, а количество ошибок при проектировании — на 80%. Использование «цифровых двойников» будущих объектов позволяет значительно сократить издержки как на этапе проектирования, так и в процессе эксплуатации зданий. Давыдов подчеркнул, что ТИМ является важным инструментом для оптимизации и повышения эффективности строительного процесса.
Госкомпания также строит многоквартирные дома для сдачи в аренду. Концепция арендного жилья от ДОМ.РФ предусматривает более 200 дополнительных услуг для квартиросъемщиков: от уборки квартиры до ухода за домашними животными. Их можно заказать в один клик через мобильное приложение, отмечают в компании. ТИМ планируется использовать не только при строительстве, но и эксплуатации для эффективного использования данных, снижая издержки и повышая качество услуг.
С 1 июля 2024 года в России началось обязательное применение ТИМ на стадии проектирования в сфере долевого строительства, а с 1 января 2025 года эти требования распространяются и на строительно-монтажные работы.
По словам спикера «Дом рф», сегодня почти каждый третий девелопер в стране использует ТИМ на этапах проектирования или строительства новых объектов, а доля возводимого жилья с применением этих технологий достигает 50% по всей стране. «В Сибирском федеральном округе этот показатель составляет 42%, что является близким к среднероссийским значениям, учитывая, что в округе строится 8,9 млн кв. метров жилья», — сказал Денис Давыдов.
«Чтобы девелопер мог эффективно эксплуатировать построенное здание, еще на этапе эксплуатации он должен использовать информационную модель. А также это требования Градостроительного кодекса РФ с недавних пор», — говорит замгендиректора по научной работе «СиСофт Девелопмент» Михаил Бочаров. Компания является одним из лидеров по разработке отечественных ТИМ. Эксперт отметил, что сегодня меняется парадигма управления данными: «Государство может не просто получить структурированные данные, а еще эффективный инструмент – информационную модель для эффективного и понятного хранения и предоставления этих данных, в том числе используя ее дальше для цифровых двойников различных уровней». Чтобы это успешно реализовывать, модель должна быть бесшовноинтероперабельной, тогда ее можно использовать в широком диапазоне управляющих решений.
«По сути дела, мы идем к некой матрице. За счет того, что цифровые данные будут машинопонимаемыми, мы сэкономим большое количество времени, средств и усилий», — пояснил Михаил Бочаров.
Рост применения ТИМ обусловлен не только законодательными требованиями, но и общими трендами цифровизации в отрасли. «Дом рф» активно информирует региональных девелоперов о переходе на ТИМ, организуя стратегические сессии «Переход на ТИМ для застройщиков» в различных регионах страны. На данный момент проведено уже 30 таких мероприятий, включая встречи в Новосибирской области и Красноярском крае.
Кроме того, Денис Давыдов призвал застройщиков Сибири участвовать во всероссийском исследовании цифровой зрелости девелопмента, организованном «Дом рф» совместно с Фондом «Сколково». Опрос открыт для всех профессиональных участников рынка.
