Аренда жилья в Москве в III квартале подорожала на треть

Относительно II квартал 2023 года аренда квартир выросла на 35%, а количество предложений значительно снизилось, сообщают аналитики «Циан» по результатам своего исследования совместно с Дом.рф.

Дефицит съемного жилья

В условиях ограниченного предложения и высокого спроса квартиры стали сдаваться значительно быстрее, а арендодатели существенно повысили стоимость аренды: средний срок экспозиции объявлений об аренде жилья по итогам III кв. 2023 г. – самый короткий за последние 1,5 года, а средние цены на аренду – выше уровня предыдущих двух лет, рассказала директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.

Источник: Циан, Дом.рф

В III кв. 2023 г. сокращение количества активных объявлений об аренде квартир в России резко ускорилось ‒ на 01.10.2023 число активных объявлений упало до 41 тыс. (-42% за III кв. 2023 г. после -23% в II кв. и -4% в I кв.) ‒ уровень предложения на конец III кв. 2023 г. – на 58% ниже, чем в начале года (96 тыс. активных объявлений) и на 14% ниже минимума в III кв. 2021 г. (48 тыс.). Спад предложения обусловлен тем, что замедлилась публикация новых объявлений об аренде.

Источник: Циан, Дом.рф

В III кв. 2023 г. опубликовано минимальное за более чем 2,5 года количество новых объявлений – всего 33 тыс. (-43% к предыдущему кварталу после -23% в II кв. 2023 г. и -7% в I кв.). Количество закрытых объявлений по аренде (индикатор спроса) снизилось на 21% к предыдущему кварталу (до 63 тыс.) из-за того, что предложений стало меньше. При этом другие индикаторы (количество просмотров, срок экспозиции) указывают на достаточность спроса.

 «Мы видим, что рынок отреагировал на улучшение макроэкономической ситуации в стране. В июле-сентябре наблюдался восстановительный подъем экономики, уровень безработицы опустился до исторического минимума, ускорялся темп роста зарплат, что, в свою очередь, поддержало активный спрос на съёмные квартиры. В результате арендный рынок оказался в ситуации, когда предложение не успевает за повышенным спросом, из-за чего повсеместно увеличивается стоимость аренды. Еще одним фактором, который дополнительно простимулирует спрос, станет снижение доступности рыночной ипотеки. Следовательно, количество тех, кто выберет аренду в ближайшей перспективе, будет расти»

отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Регионы показали аналогичное снижение

В III кв. 2023 г. количество активных объявлений об аренде снижалось повсеместно (на 40-50%), при этом в столичных городах и городах миллионниках спад был несколько больше. В Москве число активных объявлений сократилось на 52% за квартал до 9,9 тыс. (-10,9 тыс.), в Санкт-Петербурге ‒ на четверть до 3,8 тыс. (-1,3 тыс.) ‒ в результате на конец III кв. на Москву и Санкт-Петербург приходилось 33% всех объявлений против 44% в начале года ‒ доля столичных городов в общем количестве объявлений вернулась к уровню первой половины 2022 г., но все еще оставалась выше «докризисного» 2021 г.

Источник: Циан, Дом.рф

В других 14 городах-миллионниках суммарное количество активных объявлений в III кв. уменьшилось до рекордно низкого уровня – 7,4 тыс. (-48% за квартал) ‒ в Ростове-на-Дону, Краснодаре и Новосибирске число объявлений о сдаче квартир снизилось более чем в 2 раза. Существенно сократилось предложение по аренде жилья и в городах с населением до 1 млн человек. В крупных городах (500 тыс.-1 млн жит.) количество лотов по сдаче квартир снизилось до 4 тыс. (-43% за III кв.), а в средних и небольших городах (100-500 тыс. жит.) – до 8 тыс. (-39%).

По данным аналитиков, наиболее доступные по цене лоты — однокомнатные квартиры — в первую очередь ушли с рынка. Число предлагаемых в аренду «однушек» за квартал сократилось вдвое ‒ до 14,2 тыс. и почти сравнялось с числом «двушек» (13,7 тыс.). При этом в Москве количество объявлений об аренде однокомнатных квартир уменьшилось сильнее, чем в среднем по стране, ‒ до 2000 (-62% за квартал) и уступило предложению квартир большей квадратуры.

В третьем квартале 2023 года спрос на съёмные квартиры в регионах увеличился: среднее количество просмотров одного объявления стало максимальным с начала года, а срок экспозиции актуальных публикаций сократился во всех городах страны в среднем на неделю. То есть собственники стали гораздо быстрее сдавать жильё. Об этом свидетельствуют данные Аналитического центра ДОМ.РФ.

Изображение: Adobe Stock, David