Рынок краткосрочной аренды жилья может уйти в серую зону
Законодатели хотят ввести регулирование аренды жилья с повышенным контролем, что может привести к уходу от налогов арендодателей. Зампредседателя Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева выступила против жестких ограничений, которые уведут оставшихся 32% легальных участников в серую зону.
По мнению Светланы Разворотневой квартиры в жилых домах – не место для бизнеса. «Я бы, конечно, запретила краткосрочную сдачу жилья, но Конституционный суд однозначно сказал, что сдавать можно. И в этом смысле, мне кажется, будет правильнее вывести это из тени», – высказала депутат свою позицию «РГ» 17 января.
Комитет по строительству и ЖКХ должен предоставить готовые предложения с поправками 1 февраля 2024 года для рассмотрения проекта во втором чтении.
В конце прошедшего года депутаты решили зарегулировать рынок посуточной аренды, разработав ряд поправок ко второму чтению законопроекта. В ноябре прошлого года председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов признавался, что регулирование краткосрочной аренды вызвало большие споры среди экспертов и чиновников (PRO Шеринг писал об этом).
Ключевой из них является необходимость получать разрешение 2/3 (75%) собственников, проживающих в подъезде многоквартирного дома.
Источники: Центр стратегических разработок, Ведомости, BSN.ru, ЦИАН
«Если мы введем порог согласия соседей в 75%, то никто никогда не расскажет, что он сдает жилье. И мы лишимся и информации об арендаторах, и налогов», – уверена Светлана Разворотнева. С ней не согласен автор законопроекта депутат Владимир Кошелев. Инициативу он объяснил тем, что на такой вид аренды поступает много жалоб от жителей, к нему много претензий, в том числе и по линии правоохранительных органов.
Если поправки будут одобрены Госдумой, то Жилищный кодекс дополнится нормой об обязанности собственника квартиры при заключении договора аренды соблюдать права и интересы соседей, а также правила содержания общего имущества, даже если такой договор заключается всего на сутки. Владимир Кошелев надеется, что поправки будут способствовать приведению рынка в более цивилизованный вид.
Эксперты, наоборот, уверены, что краткосрочная аренда уйдет в тень на 100%, создав большой теневой сектор экономики, а цены на гостиничные номера от этого вырастут.
По оценкам Центра стратегических разработок:
рынок краткосрочной аренды жилья оценивается в 230 млрд рублей, а к 2026 году он может достичь 495 млрд. Число объявлений о краткосрочной аренде в стране – 318 тыс., к 2026 году оно может вырасти до 655 тыс. При этом только 32% владельцев жилья, сдающих его в краткосрочную аренду, платят налоги.
Президент Гильдии владельцев посуточной аренды жилья и иных малых средств размещения России Яна Бабина пояснила, что получить согласия на сдачу жилья от 75% собственников подъезда практически невозможно.
Гендиректор сервиса онлайн-бронирования жилья «Суточно.ру» Юрий Кузнецов уверен, что посуточная аренда после принятия поправок подорожает, поскольку предложение арендных квартир сильно сократится. При этом, собственники жилья, приобретенного в ипотеку, потеряют возможность ее выплачивать за счет арендаторов.
Сокращение предложения квартир для краткосрочной аренды также приведет к росту стоимости размещения в отелях, что может негативно отразиться на развитии внутреннего туризма, прогнозирует руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимость» Артем Кромочкин.
Фото: Adobe Stock
