Туризм по России поднял цены на посуточную аренду

Эксперты зафиксировали рост цен на краткосрочную аренду в крупнейших городах страны на 11–12% за 2023 год. Туристическая активность перенаправила инвесторов с новостроек, где идет стагнация, на посуточную сдачу квартир.

Лидерами по динамике стали Уфа, Самара и Москва, число доступных квартир за год выросло более чем в 1,5 раза. С февраля 2023 по февраль 2024 года цена выросла на 11%, до 4,66 тыс. рублей за ночь, посчитали в «Суточно.ру», пишет «Коммерсант», опросивший аналитиков онлайн-платформ по аренде.

Из-за высокой востребованности бизнес по посуточной аренде становится популярнее. В среднем одна квартира сдается на 4 суток. Такая динамика спроса объясняется ростом числа туристических поездок по России. В «Циан.Аналитике» заметили рост краткосрочной аренды на 19%, до 2,8 тыс. рублей в сутки.

Цены растут, несмотря на увеличение предложения. За год общее число объявлений о краткосрочной аренде на площадке выросло на 57%, до 99 тыс. объявлений.

Самая заметная динамика — в Махачкале, где число объявлений увеличилось в три раза. В Иркутске и Нижнем Новгороде показатель вырос в два раза.

Наиболее выраженную динамику стоимости краткосрочной аренды в «Суточно.ру» отметили в Уфе, где цены за год выросли на 37%, до 2,99 тыс. рублей в сутки. В Самаре краткосрочная аренда подорожала на 29%, до 2,95 тыс. рублей, в Москве — на 24%, до 4,7 тыс. рублей в сутки. В Ostrovok.ru заметили рост цен и на популярных зимних направлениях: в Мурманске ночь в апартаментах за год подорожала на 29%, до 4 тыс. рублей, в Кировске — на 28%, до 5,5 тыс. рублей.

По данным «Суточно.ру», снижение цен произошло в некоторых городах Крыма из-за моратория на перелеты и военные действия на Украине. По подсчетам «Твил.ру», аренда квартиры в Ялте за год в среднем подешевела на 9,9%, до 3,03 тыс. рублей в сутки.

Представитель OneTwoTrip Елена Шелехова рассказала «Коммерсанту», что доля апартаментов в структуре бронирований на февраль за год выросла, до 11,3%. В Ostrovok.ru называют рост с 16% до 19%. Средняя стоимость размещения в этом формате сопоставима с отелями категории «три звезды». Директор по развитию и коммуникациям «Твил.ру» Оксана Шустикова считает, что аренда жилья остается более выгодной, хотя разница не так велика: отели обходятся дороже в среднем на 9%.

Собственники в основном выбирают форму сдачи жилья исходя из быстрой и высокой доходности. В туристическом городе посуточная аренда квартиры может принести в 1,5–2 раза больше прибыли, чем долгосрочная.

Напомним, что в январе законодатели объявили, что хотят ввести регулирование аренды жилья с повышенным контролем, что может привести к уходу от налогов арендодателей. Зампредседателя Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева выступила против жестких ограничений, которые уведут оставшихся 32% легальных участников в серую зону.

Фото: Adobe Stock