Основные арендаторы офисов в столицах – ИТ-компании
В Петербурге на эту отрасль пришлось свыше 50% занятых офисов. В тройку лидеров вошли также нефтегазовые и производственные компании. Локальные IT-компании чаще выбирают помещения в бизнес-центрах класса В (более 90% арендованных площадей), тогда как международные игроки отдавали предпочтение офисам класса А.
Такие данные привели аналитик NF GROUP. К началу декабря 2023 года в Петербурге введено в эксплуатацию 10 бизнес-центров общей площадью 99 тыс. кв. м. По итогам года этот показатель может увеличиться до 135 тыс. кв. м., что меньше на 17% по сравнению с прошлым годом. Еще 24 бизнес-центра общей площадью 238 тыс. квадратов, девелоперы строят и планируют ввести до конца 2024 года. Треть еще не построенных площадей уже реализована и на рынок аренды не выйдет.
На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга отмечается уменьшение доступных для аренды площадей. Согласно данным NF Group, в зданиях класса А вакантность снизилась до 10,6%, в классе В – до 7,9%. К концу 2024 года вакантность в классе А снизится до 8%, а в классе B – до 7%.
В NF Group также прогнозирует, что в следующем году по мере вымывания с рынка ликвидного предложения ставки аренды в офисах класса А вырастут с 2 200 до 2 300 рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС и операционные расходы, класса В – с 1 500 до 1 550 рублей за квадратный метр за месяц.
По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, с начала 2023 года по август арендные ставки на офисную недвижимость выросли в 9 из 16 городов-миллионников РФ. В Петербурге они увеличились в среднем на 100 рублей, до 1,5 тыс. с лишним рублей за квадратный метр.
Фото: Adobe Stock
