Аренда квартир посуточно осуществляется нелегально
Две трети квартир посуточно сдаются без оформления и без уплаты налогов. Только треть (32%) арендаторов признались, что оплачивают налоги, а 42% заключают договора.
Такие данные содержатся в социально-экономическом исследовании Центра стратегических разработок (ЦСР).
Совокупные поступления от налогов с посуточной аренды за 2023 год в ЦСР оценили в 4,4 млрд рублей, а доходы рантье в 231,2 млрд рублей.
В последние годы наблюдается рост доли арендодателей, уплачивающих налоги, отмечается в исследовании. Чаще работают в белую владельцы апартаментов (49%), поскольку сами объекты жилья находятся на виду и могут проверяться. Следом идут профессиональные рантье (60%), которые имеют несколько объектов, а также домохозяйства с ежемесячным доходом в 100 тыс. руб. и более (46-54%).
Сейчас большинство арендодателей сдают жилые объекты в краткосрочную аренду как физические лица, при этом каждый пятый зарегистрирован как самозанятый (20%), и платят налог на профессиональный доход. Каждый десятый (10%) сдает жилье, находясь в статусе индивидуальных предпринимателей (ИП), а статус юрлица есть только 2%.
Почти половина (42%) опрошенных в рамках исследования арендодателей заявили, что сдают жилье в краткосрочную аренду лишь с заключением договора. Чаще всего договоры заключают владельцы апартаментов (53%), и те, кто имеет несколько объектов для посуточной сдачи (77%), а также рантье, которые имеют доход от 100 тыс. руб. (49-59%).
При этом среди арендаторов показатель тех, кто снимал жилье посуточно без договора, оказался выше. Почти две трети респондентов (65%) признались, что снимали жилье, не заключая договоров с арендодателем. Заключали договор чуть выше трети опрошенных (35%).
Выявленное отличие может объясняться стремлением арендодателей дать социально одобряемый ответ, в то время как арендаторы менее подвержены такому влиянию. Поэтому данные опроса арендаторов можно отнести к более объективным.
Среди способов получения оплаты от арендаторов наиболее распространены наличные (77%) и банковские переводы на карты или счета физлиц (67%). Переводом на карту или счет юридического лица принимают оплату только 12% арендодателей. Еще 7% рантье делают это через посредника в виде цифрового сервиса, платформы или агрегатора, и только 4% — через терминал.
Те, кто сдает посуточно апартаменты, наличные в качестве способа оплаты используют реже (на 9 п. п. ниже среднего — 68%), но чаще принимают платежи на карту или счет юридического лица и через посредника.
Аналогичные тенденции наблюдаются среди арендодателей, сдающих несколько объектов и уплачивающих налоги от сдачи. Арендодатели с доходом домохозяйства от 100 тыс. руб. чаще принимают оплату банковским переводом на карту или счет юридического лица (25%) и через посредников (13%).
Месяц назад депутаты начали готовить ко второму чтению законопроект о регулировании посуточной аренды квартир, писал PRO Шеринг. Среди новых требований – отсутствие возражений со стороны соседей, а также передача информации об арендаторах.
В первом чтении депутаты утвердили ряд новых норм и ограничений.Одна из ключевых поправок к законопроекту – предоставление информации о жильцах, сдаваемых на посуточной основе. Регистрацию для таких арендаторов вводить не предлагается, однако информация о паспортных данных должна быть предоставлена при заселении.
Исследование проводилось в сентябре-октябре 2023 года. Оно основано на изучении данных ведущих платформ: ЦИАН, «Авито», «Яндекс Путешествия», Суточно.ру, Ostrovok.ru. Всего около 10 площадок. Кроме того, аналитики проводили онлайн-интервью среди 2 тыс. арендаторов и арендодателей по всей стране. Его цель — формирование независимой и экономически обоснованной позиции по текущему состоянию рынка краткосрочной аренды жилья в России и перспектив.
Фото: Adobe Stock
