Посуточную аренду приравняли к гостиницам

Такое решение вынес суд в Пскове, а на днях Верховный суд РФ оставил его в силе, создав прецедент. Владельцы квартиры размещали рекламу на Bookung.com, который использует гостиничную терминологию.

Посуточную аренду приравняли к гостиницам.Семья псковичей, сдавала квартиру в центре города, исправно платила налоги и заключала договора найма. Но судебная система решила приравнять их к гостиничному бизнесу, который значительно больше вкладывается в разрешительные документы и инфраструктуру.

«Суд решил, что раз мы сдаем квартиру посуточно и размещаем рекламу на, Bookung.com который использует терминологию, свойственную гостиничному бизнесу, то у нас не квартира, а гостиничный номер», – рассказала Ольга Бахирева журналистам «Аргументы и факты в Пскове».

Пытаясь отстоять право сдавать свою квартиру, предприниматели с 2021 года прошли все уровни судебной системы. Последнее слово оставалось за Верховным судом (ВС), но тот не встал на их сторону.

Во всех судах действия супругов признавались незаконными. Последнюю точку в этом деле поставил ВС – он отказал в передаче их дела для рассмотрения в Судебную коллегию по гражданским делам ВС РФ.

Эксперты были удивлены таким решением. Государство заявляет о стимулировании туризма, призывает людей выходить из тени и сдавать свои квартиры на законных основаниях, а потом вот так приравнивает сдачу жилья к гостиничным услугам и что делать дальше совершенно не ясно, сообщил «АиФ» уполномоченный по правам предпринимателей Псковской области Аркадий Мурылев.

Бизнес-омбудсмен полагает, что такое судебное решение спровоцирует прецеденты, а жителей квартир настроит против зарабатывающих соседей. Все эти факторы приведут к уходу предпринимателей в серу зону.

Зато представители среднего и крупного бизнеса полностью поддерживают решение суда. Например, председатель Псковского областного союза туриндустрии Светлана Баранова считает, что приоритет за гостиничным бизнесом, которому мешают мелкие арендодатели своими низкими ценами. Ведь гостиницы «вкладывают средства в развитие инфраструктуры города и региона», сообщила она журналистам.

По ее словам, гостиницы для своей работы оформляют массу документов и разрешений и при этом конкурируют с сектором частного жилья. Далеко не все эту конкуренцию выдерживают. По ее оценкам туристы, предпочитающие апартаменты (квартиры) гостиницам, мало средств оставляют в городе. Как правило они приезжают на машине, живут в квартирах, где и едят, покупая продукты в магазинах. В итоге город в такой ситуации получает минимальный доход.

По мнению председателя псковского отделения «Партии дела», депутата Псковской гордумы Григория Турчина, принятое судебное решение демонстрирует противоречие между намерениями и реальным воплощением поставленных целей:

«Говорим, что надо поддерживать экологический, сельский, медицинский и другие виды туризма, а предоставить более комфортные и дешевые услуги населению не можем. Ведь довольно часто людям удобнее приехать именно в квартиру, а не в гостиницу. Я ознакомился с комментариями судьи по этому делу. На мой взгляд, в этой истории прослеживаются интересы конкурентов – владельцев гостиниц. Конечно, это конкуренция гостиницам. Особенно для людей, которые не удовлетворены ценами и условиями в гостиницах».

Григорий Турчин считает, что наметившаяся тенденция не очень радует. «Если так и дальше пойдет, то мы столкнемся с сплошными запретами. Когда человек не сможет распоряжаться собственным имуществом, которое он приобрел, уплатил налоги, вложил время, силы и средства для того, чтобы привести его в надлежащий вид, и предоставлять услуги людям, которые хотят отдохнуть в его квартире», – сообщил он журналистам.

По мнению депутата, этот судебный случай обнажил очень большой пробел в законодательстве. Создан опасный прецедент для тысяч россиян, которые так же, как и псковичи Бахиревы, сдают свои квартиры туристам. Например, в Краснодарском крае и в Крыму аренда квартир, комнат и домов занимает минимум 50% рынка. Подобные судебные решения могут подорвать доходы целых регионов. Правда стоит учитывать, что в России не работает прецедентное право, на основе которого будут выноситься дальнейшие судебные решения.

Напомним, что в России посуточная аренда жилья (флэтшеринг) популярна в 10 регионах. На них приходится 74% бронирований, говорится в исследовании ЦИАН. В первую очередь речь идет о столицах (Москва, Санкт-Петербург), затем регионы у моря, а также мегаполисы для урбанистического туризма.