Арендовать жилье стало в два раза дешевле ежемесячной ипотеки

Наличие более дорогих предложений на рынке вторичного жилья также влияет на разницу между ипотекой и арендой.

Квартиры в мегаполиса не по карману

В Москве и Казани, где ипотека в два раза дороже аренды. Согласно данным портала ЦИАН, ежемесячный платеж по ипотеке в городах-миллионниках в 1,8 раза больше, чем ставка аренды за квартиру. Наименьшую разницу отмечают в Челябинске – 1,46 раза.

Главный аналитик ЦИАН Алексей Попов объяснил РБК, что это связано с ростом ставок на ипотеку и аренду. При этом цены на вторичное жилье оставались практически неизменными, а ипотека заметно подорожала и составляет 14,5% годовых. Ставки аренды также выросли на 17%.

По данным базы недвижимости ЦИАН, если в 2022 году средний платеж по ипотеке (37,7 тысячи рублей) был в 1,55 раза больше арендной платы (24,3 тысячи рублей), то в этом году — уже в 1,87 раза (48,3 тысячи рублей и 25,9 тысячи рублей в месяц соответственно). При этом в Москве и Казани в среднем разница между стоимостью аренды однокомнатной квартиры и ежемесячным платежом по ипотеке за нее уже достигает 2,3 раза, в Санкт-Петербурге — 2,16 раза, в Нижнем Новгороде — 2,04 раза.

Эксперты также отмечают, что на рынке арендного жилья ставки меняются быстрее, чем на рынке продажи. Наличие более дорогих предложений на рынке вторичного жилья также влияет на разницу между ипотекой и арендой.

Что ждет россиян в будущем

«Кассовый разрыв» между ипотекой и арендой жилья стремительно растет на фоне продолжающегося в течение пяти лет без единого исключения удлинения среднего срока «жизни» ипотечного кредита в России. Если в 2018 году, по данным Frank RG, ипотечный кредит «жил» в среднем 15,6 года, то на 1 сентября 2023 года этот срок достиг 24,5 года. Четверть века! Это означает, что россиянам все труднее платить по ипотеке и погашать ее досрочно. Цены на арену недвижимости в мегаполисах тоже растут, но намного медленнее, чем стоимость жилья в этих же городах, — как на вторичном рынке, так и в новостройках, сообщает BFM.ru.

Не стоит особо обольщаться и рекордами сделок купли-продажи жилья. Во-первых, в первой половине 2022 года на жилищном рынке был самый серьезный спад за долгие годы, а во-вторых, никакого тренда на ослабление остроты «квартирного вопроса» в России пока не наблюдается.

В частности, по разным оценкам, серьезную потребность в улучшении жилищных условий испытывают не менее трети, или 23 млн российских семей.

Арендуют жилье от 6,5% до 19,5% совершеннолетних россиян. При этом ипотечные кредиты в России есть лишь примерно у 15% семей против 50-80% в развитых странах.

А доля ипотеки в кредитных долгах россиян впервые превысила половину всех таких задолженностей еще в прошлом году. И явно будет расти. Потому что растет не только срок, но и средняя сумма ипотечного кредита, которая уже практически достигла 4 млн рублей.

Напомним, что по данным “Циан”, относительно II квартала 2023 года аренда квартир выросла на 35%, а количество предложений значительно снизилось.

Доступность ипотеки для большинства россиян продолжает снижаться, а в мегаполисах аренда — особенно для одиноких, бездетных и приезжих — остается единственным доступным вариантом решения жилищного вопроса.

Изображение: Adobe Stoc, Looker_Studio